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买期房贷款用什么抵押 琼山区新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。
买期房贷款用借贷人购买的期琼山区房产权抵押。
预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的海南房价款后，由贷款银行代其支付其余的琼山区购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。
对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合琼山区房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预琼山区购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的琼山区房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取琼山区房地产权属证书后，重新办理琼山区房地产抵押登记。
第一、不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词
现在无论是大街小巷，还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的琼山区房产广告，各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些心动。但是，买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。
我们去售楼部看房，尤其是看期房，相信没有几个人有幸能看到小区实景的，见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是，这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗?当然不是!所以不要只看“沙盘模型精美”，因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。
买期房时，售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景，很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“升值潜力”等来忽悠琼山区购房者。这时琼山区购房者一定要保持冷静，买期房时不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”;而且不要只听别人说，关键是要自己看，实地考察过后做出的决定才是最靠谱的。
第二、搜集琼山区房地产开发商相关资料
琼山区购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。
另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
第三、审查“五证二书”
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对琼山区购房者来说很是危险的，因此拒绝手续不全的项目是重要的原则，审查“五证二书”很关键。
琼山区楼盘排行
1、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。
2、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，绿化率66.4%。
3、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，楼盘亮点，海南之心五期和风兰庭，在四期和风花苑产品的基础上全面升级。和风兰庭仅仅为336席峰层人士打造。总规划用地面积48875.94㎡，容积率低至0.80，建筑密度低至17.65%，绿地率高达45.00%，超1:1停车位，简欧风情建筑总体由12栋6层花园洋房，一栋会所，一栋幼儿园，一栋娱乐楼组成，配备游泳池和丰富的活动空间。欧式建筑与景观园林完美融合，组成臻美的景观小组团，动静分离，人车分流，营造出典雅的贵族生活风情。。
4、金域湾畔： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道76号（海口湾滨水区）。
5、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，
6、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，物业费1.98元/平米/月。
7、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，
8、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，医院配套有海南省中医院 (9.03公里)海口市人民医院(滨江分院) (2.06公里)海口市第四人民医院 (1.33公里)；
9、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，生活配套有海口农商银行 (223米)中国工商银行 (358米)城东市场 (2.6公里)海口香江国际温泉大酒店 (1.8公里)。
10、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，物业公司是海南第一物业公司。
琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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