花园洋房的公摊面积

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花园洋房的公摊面积 海南房产，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

花园洋房公摊面积占东海岸房子面积的10%左右，东海岸买房者一定要严格监督公摊面积，公摊面积变小会影响到日常生活，变大影响定居面积，东海岸买房者一定要严格监督公摊面积的尺寸。

公摊数越大所东海岸购房屋的使用面积会越小，但其实公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。

公摊面积的测算：公摊面积=公摊系数×套内工程建筑面积；公摊系数=总公共性平摊面积/(套内工程建筑面积×总户数)；套内工程建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

1、多层住宅：

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。

2、小高层住宅：

通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高层住宅：

一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。

4、别墅：

别墅是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

东海岸买房优势：东海岸充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。，东海岸房产

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