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预售房和现房有什么区别 龙华区房产，龙华区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
1、入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。
2、风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。
3、龙华区购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
4、房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
1、价格优势。开发商之所以乐意以预售房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在预售房的销售中，龙华区房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买预售房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买预售房其实也是一种投资。
2、户型设计上的优点。从市场角度来看，龙华区房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，预售房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
3、可抢占购买先机，优先选择好龙华区房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目龙华区买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的龙华区房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而龙华区买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买预售房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的龙华区房子。
4、具有较大的升值潜力。买预售房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的预售房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，龙华区房价也会相应上涨，买预售房者可以从中得到升值的好处。
龙华区养老楼盘推荐
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2、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，容积率2.5。
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5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于远东海岸，开发商是海南嘉禾远东置业有限公司。
6、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，产权年限70年。
7、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，产权年限普通住宅:70年。
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