缴纳海南房屋契税的规范有哪些

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1、确定房屋总价：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2、契税税率为3—5%：各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套美兰区房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套美兰区房子，所以可以申请家庭唯一住房。

1、首付款：就目前购海南买房屋的情形来看，绝大部分的海南购房者都是贷款购买的美兰区房子，贷款购海南买美兰区房子的话，首先要准备的就是海南购房首付款了，如果你是选择贷款的方式购海南买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套美兰区房子首付不能低于总美兰区房价的30%(限购城市除外)，例如要购买一套价值100万元的美兰区房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、房屋维修基金：房屋维修基金的交纳也是有相关法律规定的，也就是说，购海南买美兰区房子的话，这笔费用也是免不了要提前准备的，有些朋友还不清楚房屋维修基金的作用是什么。房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

3、物业费：虽然物业费可以按月或者是季度或者是年度来交纳都可以，但是大多数的物业公司都会让海南购房者一次交一年的物业费，总的算下来就不少了。而不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

4、其他费用：必须要交的几笔费用之外，海南购房者最好在预留一些多余的费用，算是一笔备用金，因为交房的时候根据海南购房者的需求不同，会产生一些其他的费用。如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

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