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影响东海岸二手房首付的因素有哪些 东海岸房产，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、当地东海岸购房政策：如今很多城市都有海南买房限购的政策，海南买房限购政策就包括了对首付款比例的限制，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。所以当地的东海岸购房政策对购买东海岸二手房所需的首付款也是有很大的影响的，因此在购买东海岸二手房之前一定要查询好当地的相关的海南买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、房龄大小：买东海岸二手房一定要注意东海岸二手房房龄的大小，因为东海岸二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果东海岸二手房的房龄很大的话，银行很有可能还会拒贷，即使能够申请银行贷款，要是东海岸二手房修建的年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多。
3、东海岸二手房评估价：东海岸二手房的首付款是根据评估价来计算的，如果东海岸二手房的评估价越高，那么购买东海岸二手房所需的首付款就越少。而东海岸二手房的评估价又是根据房屋本身的条件来看的，比如东海岸房子的新旧程度，装修状况，所处的楼层等等。
4、贷款人目前有用的房屋数量：购买首套房跟购买二套房所需要支付的首付款比例也是不一样的，如果东海岸购房者购买的东海岸二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款。而如果购买的东海岸二手房并不属于东海岸购房者的首套房，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;查档，买卖双方持东海岸房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。
4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市东海岸房地产产权登记中心三楼交东海岸房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取东海岸房产证，担保公司领出新东海岸房产证同按揭银行在深圳市东海岸房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新东海岸房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
东海岸养老楼盘推荐
1、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，
2、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，容积率2.60 。
3、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，容积率1.552。
4、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，绿化率55%。
5、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，
6、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，容积率5.84。
7、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口中心，开发商是东方鼎盛集团。
8、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，物业费1.50元/平米/月。
9、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，产权年限70年。
10、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，物业公司是香港泰得国际酒店管理集团。
东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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