海口市买预售房需要注意什么

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买预售房需要注意什么 海口市房价，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

1、明确面积误差的处理结算办法：

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，海南购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

2、及时办理相关登记手续：

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到海南购房人领取海口房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是海南购房人的权利，也是海南购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。海南购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

3、确认开发商制定的格式条款是否公平：

海南购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

4、确认开发商已经取得商品房预售许可证：

根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

1、协商解决：

首先你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由海南购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。

2、如果购买的是现房：

我国法律规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

海南海口楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海口房产。

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