海南二手房贷款评估报告哪里出

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二手房贷款评估报告哪里出 海南龙华区房子，越来越多外地人选择在龙华区买房，将第二故乡定在海南龙华区。

龙华区二手房贷款评估报告一般都是龙华区房产评估机构出具的。龙华区二手房评估报告是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格，并将相关信息整理成册，盖上有资质的评估机构公章，就成了龙华区二手房贷款评估报告了。

1、关于房龄。海南房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的海南房子，价格折旧的越厉害。

2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美龙华区新房，如果在海南房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。

3、关于楼层。海南房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。

4、关于朝向。假如海南房子没有朝南的门窗，则扣减5%。

5、关于小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的海南房子要加15%，配套齐全加10%。

1、房屋因素。

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素。

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同龙华区新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

海南买房。。。海南龙华区买房优势：海口龙华区国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等新开发的地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。

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