已备案的期房如何退房

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已备案的期房如何退房 海南房地产，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源

首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。

1、开发商延期交房：现在有不少的海口购房者所购买的海口新房都是属于期房，如果是期房，那么海口购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候海口购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致海口房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经海口购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么海口购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计：海口购房者在购海南买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在海口购房者海口购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知海口购房者，那么海口购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋主体质量不合格：当海口购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，海口购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，海口购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，海口购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

海口市楼盘。。。海南海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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