海南房价|公积金贷款和商业贷款有哪些区别

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公积金贷款和商业贷款有哪些区别 西海岸二手房，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、面对的房屋类型不同：

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家西海岸买房申请贷款时请一定要注意这一点。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同：

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以盈利为目的，利率相对高一些。

3、贷款额度不同：

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套海南房子，那么商业贷款的首套海南房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。

4、贷款流程不同：

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出西海岸房产证——抵押——放款。

商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出西海岸房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

5、还贷方式不同：

商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

6、审批时间和机构不同：

商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

7、面对的人群不同：

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。海南购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。海南购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

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