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西海岸法拍房是怎么产生的?会有哪些风险?

2020-10-15 20:07:40浏览量(

摘要:海南西海岸新房, 法拍房形成的原因法拍房来源的分类,主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点:牵涉到被执行人的财产类纠纷,法院需要执行拍卖涉案人名下西海岸房产解

法拍房是怎么产生的?会有哪些风险? 海南西海岸购房,西海岸买房前你对房子了解多少?西海岸买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为西海岸买房到底值不值呢?

法拍房是怎么产生的?会有哪些风险?

法拍房形成的原因

法拍房来源的分类,主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点:牵涉到被执行人的财产类纠纷,法院需要执行拍卖涉案人名下海南房产解决纠纷。

可以将来源分为四大类:银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生、无主海南房产。其中大部分的法拍房来源于前三类,无主海南房产占一小部分。既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的海南房产,由人民法院判决宣告为无主海南房产,也可进行拍卖.

01银行按揭违约产生

当西海岸购房者贷款西海岸购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的海南房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,这其中包括大量的房屋买卖纠纷,一些海南二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍”的境地,形成的法拍房标的有大有小,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的海南房产证和土地证,这类海南房产后续过户及债权债务风险相对较少。

02民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有海南房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押海南房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的海南房产来还款。一般来说,企业主或者公司债务导致的法拍房,由于民间借贷行为规范性和透明性较差,标的数额比较大,背后牵扯到的债方也相对复杂,因此后续产生纠纷的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易,解封解压一样能解决。

03财产没收产生

财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。提到刑事类案件,多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实,并不是所有涉及刑事类案件的法拍房都是这样。法拍房市场中,涉及到的刑事类案件,主要是诈骗罪和贪污受贿罪。受贿罪中的,贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖。

法拍房会有哪些风险

1. 无法过户问题:

产权性质,有些房屋是商品海南房产权可正常过户,有些产权不明,则有可能造成无法过户的风险。

其次,涉刑房屋,也会有无法过户的风险,涉刑房屋在法院公示上一般不会标明,需要专业机构进行核查,以避免因风险问题导致金钱损失。

2. 补缴差价的风险:

一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面确需要买家自行解决,通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后,有时甚至面临天价税费。

3. 入住清场风险:

部分房屋会存在二次抵押或者租赁,房主居住等情况,这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住,甚至长期无法腾房。无法贷款风险:

买法拍房还有一个重要的问题,那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款,结果拍中后银行无法在规定时间放款,导致错过向法院付清全款的时间,最终损失保证金。因此,贷款问题事关重大。

4. 房屋隐形瑕疵:

法院在委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是拍几张照片和一段视频,对西海岸房子潜在的瑕疵并没有信息统计,因此,如果房屋存在违建,不合规改造,或者凶宅、涉刑等问题,则会有风险。

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