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定金交付后不想海口买房了,如何拿回定金

2020-10-12 20:08:25浏览量(

摘要:海口房产,在商品房买卖中,开发商通常要求海口市购房者先交付部分海口市购房定金,定金数额少则几万元,多则几十万甚至上百位的定金。然而,很多海口市购房者在定金交付后,出现其他客观情况,不能海口市购房

定金交付后不想海口买房了,如何拿回定金 海口楼盘,海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

定金交付后不想海口买房了,如何拿回定金

在商品房买卖中,开发商通常要求海口购房者先交付部分海口购房定金,定金数额少则几万元,多则几十万甚至上百位的定金。然而,很多海口购房者在定金交付后,出现其他客观情况,不能海口购房了,这种情况该如何拿回已交付的定金呢?

我们先来看以下两条司法解释:

1、最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。

2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

海口购房者一般在海口购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质,所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保,若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同,则要按照定金罚则来承担不利的后果。

那海口购房者怎样才能从开发商那合法合理的退回海口购房定金呢?

首先,作为海口购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款。

作为海口购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款,而不是告诉开发商我不海口市买房了。通常作为开发商来说,商品房预售合同的版本不容改变,而海口购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容:违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他海口购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款,也就是说,海口购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和开发商谈判,若未能达成一致意见,而导致商品房预售合同无法订立的,根据最高院关于商品房买卖的司法解释,开发商应该退回所收取的定金。

建议:作为海口购房人最好是聘请专业的律师去和开发商就合同的主要条款进行谈判,因为律师对合同的熟悉程度,以及专业的合同条款谈判能力,一般不会遗漏所需要谈判的内容,同时律师可以提出既合理又让开发商难以接受的合同条款。

其次,作为海口购房者要有证据意识。

作为律师有必要提醒各位海口购房者,若一旦发生开发商拒绝退还定金而发生诉讼或仲裁,要有足够的证据证明自己在定金合同约定的时间和开发商就合同的内容商谈过(即要证明自己没有违约)。而现实中很多海口购房者虽在规定的时间和开发商商谈具体的合同内容,但是往往由于没有的证据意识而导致败诉。在这里,本律师提供以下几种方式供海口购房者作为取证的参考:

1、 录音或录像,目的是还原商谈合同内容的情形,尤其是录像一目了然,而且现在的智能手机均有摄像功能(取证时务必采取隐蔽的方式进行);

2、 如果聘用律师提供法律服务,在无法就合同主要条款达成一致意见时,聘请律师所签订的《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票,在法庭上均可以作为有力证据,证明就海口购房问题,聘请专业的律师去参加谈判;

3、 可以聘请公证人员就合同的商谈过程进行公证;

4、 可以请两个以上的证人一起去和开发商商谈合同的内容,一旦发生诉讼,证人可以出庭作证,但是证人证明力有待考证。

最后,做到以上两点后,开发商仍然拒绝退还定金,剩下的事就是交给律师提起诉讼,要求判决退还定金。

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1、蓝水湾2期江海汇: 均价9200元/㎡,蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村,物业费1.20元/平米/月。

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3、香榭花园: 均价7300元/㎡,香榭花园位于琼山区椰海大道57号,中山南路与椰海大道交界处,周边餐饮有海南广州天河酒家 (450米)中兴楼饭庄(银甸花园东北) (680米)优拉优拉休闲餐吧连锁(海甸店) (700米)独一栋豆花饭庄 (310米)寰岛泰得大酒店西餐厅 (5220米)。

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5、书香门第: 均价7200 元/㎡,书香门第位于海口市观光路9号(国兴大道海口市经济技术学校旁),

6、博亚·龙湾: 均价18000元/㎡,博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛,绿化率45%。

7、京海花园: 均价7673元/㎡,京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园,绿化率40%。

8、海甸上苑: 均价10000元/㎡,海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号(白沙门高尔夫练习场斜对面),产权年限70年。

9、维多利亚花园: 均价15000元/㎡,维多利亚花园位于海口市海盛路南侧。

10、东盛名苑: 均价6457 元/㎡,东盛名苑位于海口市振兴路62号,容积率3.60。

海口冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海口,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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