【海南琼山区楼盘秘籍】买房还款能力怎么评估

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买房还款能力怎么评估 琼山区新房，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

1、提前估算家庭资金：

海南买房可以说不是个人的事情，而是一个家庭的事情，因此海南购房者应先要估算家庭资金。例如家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

2、考虑欲海南购房屋的面积：

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海南购房者在海南买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

3、评估海南买房税费：

海南买房需要缴纳一定的税费，琼山区新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

4、选择合理的海南购房方式：

通常，海南购房者海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。

5、衡量还贷能力：

如果选择贷款海南买房，那么需要知道的是，贷款需要海南购房者有相对稳定的工作及收入。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海南购房首付。

2、如果是因为海南购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除海南购房合同了。在这种情况下，海南购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，海南购房首付都是可以退的，区别仅在于海南购房者是否需要支付违约金。

海南楼盘。。。海南琼山区买房优势：琼山区南渡江是海南最长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，最后经美兰区流入琼州海峡。

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