海南房屋产权如何确认

咨询电话：18089828470

房屋产权如何确认 美兰区房产网，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、看美兰区房产证。看有无美兰区房产证，没有美兰区房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁，卖方必须是房主，查看他的美兰区房产证和身份证，看身份证号是否一致。查明房屋是否可上市。看该房屋是否有房屋共有权人。

2、看土地证。如郊区的海南房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到美兰区房价里，由买家承担。

3、去房管局核实。去房管局同时弄清楚你看上的美兰区二手房的性质是什么，是不是房改房、安居工程经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

1、商品房：

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的海南房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、经济适用房：

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

3、央产房：

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

美兰区房产。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区的海甸岛紧邻世纪大桥，交通顺畅，去海口最繁华的国贸商圈、海南省政府很便捷，周边拥有城市商业、休闲公园、疗养中心、高端酒店、省级名校、游艇度假、艺术文化等各类生活功能配套。

打折V信：1808⒐828470

海南房屋产权如何确认此文由臻房小毕编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/143975.html