海南一手房购买流程是什么

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一手房购买流程是什么 海口市房子，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、查看证书：海口购房者在海口购房时应要求海口房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

2、支付方式的确认：在购买之前应向开发商核实支付的方式，需要注意，如果按揭，每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。

3、认购书的签订：检查核实完以上情况后，并且看完海口房子无质量问题后，可以签订认购书。海口购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，海口购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品海口房价格成正比。

4、海口购房合同的签订：在合同中，海口购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

1、费用区别：买海口二手房的单价普遍要比海南新房高，买海口二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

2、地段区别：现在很多城市的海南新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建海南新房，价格稍微贵一些。但是海口二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，海口二手房的地段优于海南新房。

3、交易流程区别：海南新房的交易流程，确定海口购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。海口二手房交易流程：海口购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取海南新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

4、产权区别：新海南房产权清晰，海口购房者为第一产权人，年限70年，海南新房安全系数高。而海口二手房是个年限久的海口房子，贷款年限也有影响，因此，买海口二手房时一定要注意产权问题。

海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。，海口市二手房

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