抵押的秀英区房子能卖吗

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抵押的秀英区房子能卖吗 海南秀英区房地产，秀英区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

抵押中的秀英区房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以秀英区购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按海南二手房交易的一般程序办理秀英区房产过户手续。

就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。秀英区房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖秀英区房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

1、准备签约阶段：

(1)制作《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《秀英区房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

(2)预核实海南房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押海南房地产之属地市海南房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(海南二手房、一手房、期房)等参看。

2、签约阶段：

(1)核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

(2)解释并要求借款人/抵押人签署《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《秀英区房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理海南房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

(3)对于受委托签署《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《秀英区房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押海南房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

秀英区楼盘排行

1、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），楼盘亮点，配套公建：邮政所、居委会、文化活动站。

2、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，

3、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，

4、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于慧远·美林谷，开发商是海南阳光百年房地产开发有限公司。

5、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，

7、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，容积率3.0。

8、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），绿化率41.2%。

9、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业费1.20元/平米/月。

10、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，物业公司是保利物业管理有限公司海口分公司。

秀英区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；秀英区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢秀英区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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