琼山区使用什么方法可以估算房价

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使用什么方法可以估算房价 琼山区房地产，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，得出估价对象的价值。

2、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是琼山区房价，适用于海南房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，海南房地产价格=海南房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

3、收益还原法：首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是琼山区房价，估算方法一般为海南房地产价值=海南房地产纯收益/收益还原利率。

4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

1、周边琼山区房价：如果周边的琼山区房价都比较高的话，那么自己的海南房子价格也不会低，参考周边琼山区房价其实就是参考小区所在城市周围地段的均价，并与小区周边区域位置的海南房子作对比，包括户型、楼层、周边配套、装修，以及挂牌价和成交价。

2、房龄：海南二手房是要看房龄的，如果房龄比较老的话，那么琼山区房价会相对的低一些，一般而言次琼山区新房的价格较高，其次是5-10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。

3、地段：地段对于海南购房者来说非常重要，很多人琼山区买房主要就是选地段，当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

4、外部环境：谁都不希望自己的海南房子在垃圾站附近，如果房屋是位于外部环境佳、绿化面积大的小区会比较容易得到买家的心理认可，这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。

5、楼栋：同一个小区不同楼栋的房屋，价格也是天差地别的，好的楼体结构、层次和朝向是为海南房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海南房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、精致的内外部装修会为琼山区房价加分5%左右。

6、户型：现在的房屋都是一户一个价格，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

7、内部装修：很多人为了省事都会选择购买精装修的房屋，不仅是精装修的海南房子卖相好，对于海南购房者来说，装修精美既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，海南购房者也会考虑。

8、税费：税费的高低在海南购房成本上影响着房屋价格，根据海南二手房交易习惯，交易税费一般由海南购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了海南购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

琼山区优质楼盘推荐

1、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，物业公司是宝华酒店物业公司。

2、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口观澜湖旅游度假区内。

3、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，物业公司是海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司。

4、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，容积率0.45。

5、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧），容积率2.476。

6、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，周边商场有苏宁易购(海甸岛店)(2.27公里)旺佳汇超市(白沙门分店)(790米)家乐福(鹏晖店)(1.88公里)。

7、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），楼盘特点，配套公建：邮政所、居委会、文化活动站。

8、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，容积率0.44。

9、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于佳丰京艺湾，开发商是海南尚泰房地产营销策划有限公司。

10、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），物业费海口福祥物业管理有限公司（三级资质）元/平米/月。

琼山区是否值得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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