【秀英区房地产秘笈】独栋别墅要交维修基金吗

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独栋别墅要交维修基金吗 秀英区房产，秀英区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

秀英区购房时的维修基金都是按照房屋的总价以及面积收取的，小区的公共部分和共用设施出现问题时，可以申请维修基金。

需要。商品房销售时，秀英区购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，秀英区购房者应当按秀英区购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金怎么用?

1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、维修基金的管理：在业主大会成立前后、法律规定了两种不同的管理主体和模式、在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管、主管部门应当委托所在地一家商业银行、作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

3、业主大会成立后、建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内、通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户、并将有关账目等移交业主委员会、维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

房屋维修基金什么时候交?

购买秀英区新房的秀英区购房者在秀英区买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交秀英区房产管理中心。一般业主要在办理秀英区房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交秀英区房产管理中心。

开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理秀英区房产的前一个月，秀英区购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

秀英区楼盘推荐

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4、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于椰岛广场，开发商是海南椰岛房地产开发有限公司。

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6、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，产权年限70年。

7、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，

8、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，项目地址：海口市龙华路23号公交总站对面。

9、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内）。

10、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边餐饮有好百年海景酒楼(741米) 、古色咖啡(769米) 、西秀渔港(831米)。

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