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房屋网签和备案有什么区别 琼山区买房，琼山区买房时，大家最关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、含义不同：网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖，而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备案和海南购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向海南房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指海南购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海南购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案在签订合同之后，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
1、网签具有公示和证明作用：
无论是新增商品房买卖合同的网签还是海南二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签虽然不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用，在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，即已同时完成了房屋交易的备案手续。
2、网签可以防范“一房二卖”：
办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房屋在前次网签没有解除之前，不能进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把琼山区房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，海南房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行海南房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。
3、网签可以维护交易安全：
网签有利于政府对海南房产交易市场进行监控，增加交易透明度，维护海南房产买卖双方的交易安全。房屋交易网签后，网签数据将会实时同步给不动产登记部门，海南房产交易管理和不动产登记的数据实时互通，可以有效防止对网签的房屋进行抵押或转移登记。
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