海南房子解析|买二手房好还是新房好

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买二手房好还是新房好 龙华区房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙华区有了房似乎才能获得某种“资格”，龙华区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般来说，龙华区二手房相对较好，周边配套齐全，且能马上拎包入住。也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。

1、质量一目了然(海南房子用过几年，一般问题都会暴露出来)龙华区二手房却很难说。海南房子几乎没有污染源，龙华区新房大的问题之一就是污染超标。

2、海南房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。龙华区新房就很难满足。你可以选择和什么样的人做邻居，龙华区新房却不能;5.交易简单，不容易出纠纷。

买龙华区新房的优势：

1、有更好的居住体验。与龙华区二手房相比，龙华区新房最大的优势就是有更好的居住体验。龙华区新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。龙华区新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

2、交易流程相对简单。买龙华区新房的话，海南购房者主要是和龙华区房产开发商进行交易，看中海南房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。

买龙华区二手房则不同。在看好房之后，海南购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比龙华区新房交易多一些步骤，对海南购房者来说更有考验。

3、税费相对较少。购买龙华区新房还有一个优势就是交易税费相对较少，龙华区新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。

买龙华区二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等，所以买龙华区二手房要交的税费相对较多。

4、可贷款期限长。楼龄较大的龙华区二手房，贷款年限会受影响。而龙华区新房房龄小，只要海南购房者比较年轻，一般能申请30年房贷，以减小每月还贷压力。

买龙华区二手房的优势：

1、配套设施更成熟。龙华区二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。

2、海南房价相对较低。龙华区二手房由于房龄比龙华区新房大，而且大部分都有人住过，所以海南房价普遍比龙华区新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，海南购房者普遍喜欢买龙华区新房，二手海南房价格有可能会比龙华区新房低出一大截。

3、交房时间较短。交房时间短也是购买龙华区二手房的一大优势，龙华区二手房基本都是现房，尤其是之前有人住过的，基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租，节约了等待的时间成本。

而目前大部分龙华区新房都是期房，从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间，这期间海南购房者可能还得一边租房、一边还房贷。

龙华区养老楼盘推荐

1、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），容积率3.7。

2、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），周边娱乐有新埠岛国际游艇会100米星海湾水岸风情街100米水街风情商业100米海口金逸影城640米白沙门公园2公里。

3、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，项目地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1号。

4、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，绿化率62%。

5、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业费2.18元/平米/月。

6、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，产权年限70年。

7、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，周边商场有绿地城大型购物中心、云龙菜市场。

8、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，容积率0.78。

9、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

龙华区独占优越自然资源的环境下，龙华区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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