海南西海岸二手房|增量房和海南二手房区别

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增量房和海南二手房区别 海南西海岸新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南西海岸都是最好的买房选择。

增量房是指西海岸房地产开发商新建造的商品房，增量房俗称一手房，指西海岸房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产。增量房俗称一手房指西海岸房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产，增量海南房产的原值与评估值接近，有利于征收海南房产税。

西海岸二手房是已经在西海岸房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是西海岸房地产产权交易三级市场的俗称。

1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手海南房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

3、装修配置。西海岸二手房看原房屋装修的水平、程度；确认西海岸房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

4、有问题的房屋肯定不能买，比如说违章建筑、被鉴定为危房的西海岸二手房等等。违章建筑没有任何法律保障，还有可能被强行拆除。被鉴定为危房的西海岸二手房则没有任何居住价值和意义，同样不能购买。被我国相关的权威机关查封的西海岸二手房不能购买，比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣押和查封的西海岸房子，房屋产权不能进行转移，否则就是对抗公权力，必将受到法律的严惩。

5、产权不明确的西海岸二手房交易的时候一定是无法办理海南房产过户手续的，没有依法登记的海南房产则不受法律保护，所以西海岸买房之前一定要查验卖家的海南房产证书，确认房屋的产权是否清晰，否则就不能购买。

海南房地产。。。海南西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

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