回迁房为什么没有房产证

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回迁房为什么没有房产证 海南美兰区房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。

美兰区房子在拆迁前就没有美兰区房产证，是集体土地上的私人房，也就是常说的小产权房，那么补偿的回迁房仍是集体用地的产权，也是没有美兰区房产证的，只有回迁协议，这种美兰区房子的交易是得不到官方认可的，因为回迁协议只是业主与开发商的私人协议。如果回迁房在拆迁前有美兰区房产证的话，那么回迁房就是有美兰区房产证的。

回迁户在拿到回迁房的美兰区购房合同时，通常《美兰区购房合同》中有关于委托开发商代办美兰区房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求美兰区购房者在《美兰区购房合同》以外另签一份委托其代办美兰区房产证的委托书。其中，回迁户美兰区房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理美兰区房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押美兰区房产证和《美兰区购房合同》的，美兰区购房人如何核验美兰区房产证，因为这种情况下美兰区购房人往往只能“看一眼”美兰区房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押美兰区房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《美兰区购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

此外，房主可以自己去办理美兰区房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。

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