出售二手房要注意哪些

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出售二手房要注意哪些 海南东海岸新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东海岸都是最好的买房选择。

1、卖东海岸房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要东海岸房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地东海岸房产中介，一般他们的估价都差不多，一般一个月左右可出售，在签订合同时，必须出具户主身份证和东海岸房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具东海岸房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的海南二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的东海岸房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3、现在大多数海南二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是东海岸房产可以安全交易的关键。东海岸房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托东海岸房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

1、确定房源：寻找海南二手房房源的渠道有几种，海南购房者可以自己去心仪的小区咨询，到东海岸房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。海南购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择海南购房区域，并对所海南购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权核查：为避免买到产权有瑕疵的东海岸房子，海南购房者在海南买房前必须要调查欲海南购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的东海岸房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主海南购房时的相关凭据，调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同：海南购房者确定房屋产权没有问题之后，房屋买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋东海岸房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

4、办理贷款：如果你需要贷款购买海南二手房，那么在买卖双方签完海南购房合同之后，海南购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候，海南购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此海南购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

5、过户：买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，海南购房者就可以取新不动产证的。

6、验收房屋：海南购房者在验收房屋的时候，要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

东海岸买房优势：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是最吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景，海南东海岸楼盘

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