海南美兰区房地产——买美兰区二手房怎么申请贷款

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买美兰区二手房怎么申请贷款 海南美兰区新房，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？

1、提交美兰区二手房贷款所需材料：海南买房人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交海南购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、银行对申请贷款房屋进行估价：一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给海南购房人，卖方可放心将房屋过户给海南购房人。

4、将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此美兰区房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

5、银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

6、过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的美兰区房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记海南购房人的名字就可以了。

美兰区二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

2、具有合法有效的身份证明。

3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还美兰区二手房贷款本息的能力。

4、自筹海南购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放美兰区二手房贷款。

美兰区楼盘推荐

1、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于德府方家，开发商是海南合荣实业开发有限公司。

2、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路南侧。

3、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），容积率2.46。

4、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，绿化率34.2%。

5、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，物业费1.20元/平米/月。

6、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，项目地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧。

7、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，楼盘卖点，3000平米商务会所、5000平米东南亚水景园林、2000平米泳池、温泉泡池、地下车库。。

8、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，绿化率45%。

9、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，物业费1.6元/平米/月。

10、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），绿化率40%。

美兰区升值潜力：美兰区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，美兰区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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