海口存量房的土地增值税如何计算

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存量房的土地增纸税如何计算 海南房地产，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

1、增纸额未超过扣除项目金额50%的土地增纸税税额等于增纸额乘以30%。

2、增纸额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增纸税税额等于增纸额乘以40%减去扣除项目金额乘以5%。

3、增纸额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增纸税税额等于增纸额乘以50%减去扣除项目金额乘以15%。

4、增纸额超过扣除项目金额200%的土地增纸税税额等于增纸额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%。

1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、海口购房者海口购房间、海口购房面积、是否首套房等素确定。

2、营业税(卖家支付)：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收，税率5.6%购买超2年可免收税。

3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税。

4、印花税：买卖双各支付0.05%，所收类税费于海口购房者印花税税率0.05%。

5、土地税：转让非住宅类海口市房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行海口市房产所主管税务机关缴纳。或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率；土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类海口市房产5%。

6、贴花：5元/套海口购房需要按揭要发费用。

7、海口市房产交易手续费：新建商品房海口市房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房海口市房产交易手续费减半收取，由买方承担。海口市房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%。

海口市买房优势：海南海口市新房，海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。

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