海南海口二手房——开发商有权拒绝公积金贷款吗？

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开发商有权拒绝公积金贷款吗？ 海南海口市新房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

根据目前法规，开发商是有权拒绝公积金贷款的。

我们都知道，使用公积金贷款利息会比商业贷款少很多，30年下来甚至能省下“一辆宝马”的钱。但有一些项目偏偏就是不支持公积金贷款，究竟是什么原因呢？

楼盘开发商资质不足。使用公积金贷款是因为资质存在问题，不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。




但是，五证齐全的合法楼盘也不一定就能支持公积金贷款。如果开发商想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批后，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统




公积金贷款合作协议流程较复杂，所以有一些不愁销量的楼盘，即使资质齐全，开发商也不会愿意花多余的功夫去做这些事情。




公积金回款慢。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意海南购房者付全款或使用商业贷款。




走商业贷款银行获益更高。银行借那么多钱给开发商盖海南房子，根本目的也是为了获取更多利息收益。由于商贷利息远高于公积金贷款，一些不愁卖的楼盘会放弃公积金贷款项目，以此给银行争取到更多商贷海南购房客，形成一种互利关系。

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