西海岸二手房交易是按使用面积还是建筑面积

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二手房交易是按使用面积还是建筑面积 西海岸房地产，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

西海岸二手房交易是按照建筑面积来算的，因为建筑面积就是海南房产证上所标注的房屋面积，海南房产证上所表示的面积是房屋所有权的面积。因为建筑面积也称做建筑，展开面积是建筑行业的。专业名词与实用面积以及实用率计算有着直接的关系。目前西海岸二手房的交易流程首先需要海南买房查询信息，实地看房，签订西海岸二手房买卖合同，双方共同的贷款银行办理贷款手续，共同到产权交易中心办理过户手续，缴纳相关的税费，双方共同到产权交易中心办理产权手续付清余款即完成交易。

(1)房屋手续是否齐全:

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

(2)房屋产权是否明晰:

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租:

有些西海岸二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰：

西海岸二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

西海岸买房优势：西海岸房产信息网，12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。

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