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公摊面积是怎么计算出来的 东海岸二手房,东海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东海岸买房细节都需要注意!
公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算:公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积,公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。
一般公摊面积多大?1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
影响公摊面积的因素有哪些?1、梯户比。
一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积大小。
套内面积东海岸房子大公摊面积就多点,东海岸房子小公摊面积就少点;
3、楼层高低。
现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。
东海岸楼盘排行
1、滨河华庭: 均价7000元/㎡,滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%,生活配套有有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等金融机构;毗邻大型水果、蔬菜批发市场,商业步行一条街,天茂百货、家乐福、天茂超市,四通大酒店,银棕榈大酒店等。
2、翠屏·海口凤凰水城: 均价20000元/㎡,翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号,绿化率35%。
3、观海台一号: 均价14543元/㎡,观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道(新华侨中学旁),绿化率50.4%。
4、宝源花园: 均价17300元/㎡,宝源花园位于海口市秀英大道18号(大润发路口内进100m),
5、金碧文华: 均价15000元/㎡,金碧文华位于金碧文华,开发商是海南庆豪房地产开发有限公司。
6、海马金盘花园: 均价7000元/㎡,海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路(海南日报社旁),物业公司是。
7、耀江花园: 均价13000元/㎡,耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号。
8、阳光 街城: 均价10300 元/㎡,阳光 街城位于海口市秀英大道33号,物业费高层物业管理费1.3,小高层物业管理费1.2元/平米/月。
9、金盘名邸: 均价18000元/㎡,楼盘地址:海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇。
10、金石海岸: 均价1980万元/套起元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道158号。
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