海南海口房地产秘籍|公积金贷款先过户还是先贷款

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公积金贷款先过户还是先贷款 海口市购房，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

公积金贷款买海南二手房，是先贷款之后再过户的。买方在支付首付款之后，带上相关证明和资料(包括身份证、婚姻证明、公积金缴存证明、申请表等)去办理公积金贷款申请，等到申请通过之后，再约定卖方去房管局办理过户证明。

如果没有先办理贷款就直接将海口房子过户给了买方，后续如果审批不通过或者买方取消贷款，那么双方纠纷就避免不了了。

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对海南二手房有房龄要求。

具体要求如下：

1、海南二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款醉长期限不超过30年;

2、海南二手房房龄为6年至19年，公积金贷款醉长期限不超过35年与房龄之差;

3、海南二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款醉长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为海口市房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人海口市购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限醉长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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