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夫妻共同买房一方征信不良能贷款吗 海南琼山区新房，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
不能。共同琼山区买房的时候双方的征信都要经过银行的审核，只要一方征信不良，贷款就很难通过。银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，已婚状态所以银行在审核时会对您和配偶进行审核。而您配偶的不良征信记录有可能会影响到您的贷款琼山区购房。
1、做好琼山区购房预算：
两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在琼山区买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于琼山区买琼山区房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到琼山区买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际琼山区购房能力。
2、做好贷款准备：
办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将琼山区购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。
3、选房：
夫妻共同贷款琼山区买琼山区房子，一定要明确琼山区购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。
4、确定琼山区房产份额：
夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为琼山区房产的问题发生纠纷，在琼山区买房之前，关于琼山区房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的琼山区房产，到底是共同共有，还是按份共有，小编建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在琼山区房产证上载明。
5、确定主贷人：
很多夫妻共同贷款琼山区买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。
6、双方亲自到场：
夫妻双方共同贷款琼山区买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
琼山区楼盘推荐
1、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，周边餐饮有怡美轩酒家 (438米)天海苑会所餐厅 (507米)小伍川菜馆 (601米)西海岸川菜馆 (439米)。
2、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，生活配套有中国工商银行 (150米)中国银行 (290米)中国邮政储蓄银行 (315米)海垦集贸市场 (6.3公里)文华菜市场 (1.8公里)海港菜市场 (3公里)。
3、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，物业费暂无资料元/平米/月。
4、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号，容积率3.5。
5、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，容积率2.5。
6、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），产权年限70年。
7、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，生活配套有邮政储蓄银行云龙镇支行、中国邮政美兰储蓄。
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9、御景名城： 均价9768元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号。
10、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，绿化率35%。
琼山区年平均温度14~25℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。
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