海南买二手房需要评估费吗

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买二手房需要评估费吗 琼山区新房，琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识，琼山区房地产相关专业知识入门并不易。

“琼山区二手房评估费看是否要贷款，如果要贷款那评估费必须要交，不贷款的话中介自己收取费用。琼山区二手房评估费是按照国家标准进行收费，根据评估价值采用差额累计进行收费。

1、旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

2、楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%。而朝向如无朝南窗则为5%。

3、房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

4、一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

1、首先琼山区二手房评估必须找专业的琼山区房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对琼山区房产进行估价。琼山区房子的房龄、地段、外部环境、楼栋、电梯、户型都会对琼山区房产价格产生影响，装修和保养程度好一点的话价格也能高一点。但是琼山区房产评估渠道有很多，你可以自己找评估公司，也可以委托中介办理。

2、之所以很多人会产生琼山区二手房评估费必须交吗这个疑问，大概是因为琼山区房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定琼山区房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。

3、但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱，但是海南房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的琼山区二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔琼山区二手房评估费必须交!而且就是该房屋主人交。

琼山区买房优势：琼山区府城元宵换花节，简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久，起源于“换香节”，唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火，有换吉纳祥，发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑，1984年，府城民间“换香”习俗改为“换花”，“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动，并演变成年轻人追求爱情的新习俗。，海南琼山区房价

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