美兰区二手房交易税费包含哪些

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二手房交易税费包含哪些 海南购房，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、住宅海南二手房交易涉及到的税费一般有增值税、城市建设及教育附加税、个人所得税、贴花、登记费以及相应的赎楼费用等。

2、产权人为公司还有土地增值税和印花税。

3、交易双方若是涉及一房或两方是港澳台人士还会有一个买卖合同公证费。

1.增值税：

A：满2年(住宅类)：免征;

B：不满2年：计税价/1.05×5%;

C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2.附加税(合计为增值税*5.5%)：

A：城市维护建设税：增值税×3.5%;

B：教育费附加：增值税×1.5%;

C：地方教育附加增：值税×1%。

3.契税：

A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增值税)×1%;

B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增值税)×1.5%;

C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增值税)×3%。

4.个人所得税：

A：满五唯一：免征;

B：普通住宅：核定：(计税价-增值税)×1%;

C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增值税)×1%。

5.印花税：

A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征;

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%;

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%;

6.贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7.土地增值税：

A：个人出售住宅：免征

B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)

C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)

a.核定：(计税价-增值税)×10%

b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)

D：其它非住宅类海南房产

a.核定：(计税价-增值税)×5%;

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。

8.增值收益费/金：

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%;

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征;

一般情况下，美兰区房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果美兰区房子的海南房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。

如果美兰区房子的海南房产证已满5年，增值税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。

美兰区买房优势：海南美兰区房子，海口美兰区的生活环境非常安静。海甸岛西部，拥有海口湾超过5公里长的优美岸线，隔绝了城市的喧嚣纷扰，一家人吃完饭后可以沿着碧海大道散步聊天，或是沿着滨江跑道运动一下。

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