琼山区二手房指南——商品房如何申请按揭贷款担保

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商品房如何申请按揭贷款担保 琼山区房产，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

1、借款人携带贷款资料到银行申请。

2、银行查询借款人征信状况。

3、银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》，担保公司与借款人签订《抵押反担保合同》、《贷款担保呈报表》并向银行提交《担保推荐表》。

4、银行内部审核借款人担保按揭贷款资料，担保公司内部审核借款人担保按揭贷款资料。

5、借款人到担保公司缴纳担保服务费并领取缴费票据。

6、办理房屋抵押(按揭)登记，领取《他项权证》或《预告登记证明》。

7、担保公司向银行出具《担保承认书》并移交《抵押反担保合同》、《他项权证》或《预告登记证明》。

8、银行全额放款。

9、借款人按期还款。

按揭贷款就两项费用：一、抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。二、房屋保险费，收费标准：贷款金额;贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

1、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。

2、担保服务费收费标准：按担保贷款每年年初本息余额乘上年担保费率累计数确定，公积金贷款为0.9‰，银行自营性贷款为1.2‰;公积金贷款最低收费300元，商品房银行自营性贷款最低500元。

3、所涉及的计算年度是贷款年度，而非自然年度;担保费率是年费率的概念。借款人每年应负担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保费率，而担保服务费总额即为各年应负担担保费的累计数。因此，随着借款人剩余债务的不断减少，其每年应负担的担保费也在不断减少。

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