海南美兰区买房——美兰区房产交易税费咨询办法有哪些

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美兰区房产交易税费咨询办法有哪些 海南房产信息网，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

1、海南房产交易税费咨询，可以直接到税务部门咨询，咨询的时候需要提供海南房产交易实际情况的属实资料，税务收缴人员才能为您做出正确的税费解答，或是其他税务部门的人为您解答。

2、没有时间亲自到税务部门咨询的，也可以打电话咨询，只是每个城市的咨询电话都是不一样的，这里不能一一为您介绍，您只要到网上查询就可以了，电话咨询要选择好的时间段，否则就会一直是忙音。

3、现在多数人都熟悉网络操作以及拥有网络使用的工具，在有网络的地方上网查询就可以了，网络查询不可以只看一个网页，要多篇浏览才能得到确切的，属于自己海南房产交易情况的税费标准。

4、智能手机里面下载一个关于海南房产交易的使用工具，在这样的使用工具里面查询是比较直接的，而且都是专业的海南房产交易人员来回答问题。

海南房产过户需要缴纳契税，营业税，个税。

海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。海南房产过户有几种不同的情形，有继承的海南房产过户、赠与的海南房产过户、美兰区二手房过户等。

以该海南房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般美兰区二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，美兰区购房者的美兰区购房时间、美兰区购房单价、美兰区购房面积、是否第1次美兰区购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖双方各0.05%)：即美兰区购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

美兰区买房优势：海南美兰区买房，海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。

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