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房贷利率变更怎么办理

2020-08-20 20:12:24浏览量(

摘要:琼山区养老,1、网点办理。房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的,申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料,前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。2

房贷利率变更怎么办理 海南房地产,琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房贷利率变更怎么办理

1、网点办理。

房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的,申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料,前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

2、手机银行办理。

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端,在手机银行客户端上找到个人办理的贷款,就可以看到房贷利率转换办理,然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

需要注意的是,在办理房贷利率转换后,在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

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选择转换为LPR,未来你的贷款利率会随市场利率变化。

举个例子,你此前办理的商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,合同约定的利率为基准利率上浮10%,则执行利率为4.9%×1.1=5.39%。转换为LPR之后,计算方法变为“LPR+基点数”。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,那么加点幅度应为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%),在2020年12于 31日之前,执行的利率水平仍是5.39%。

而在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。所以虽然LPR每月发布,但贷款利率并不会每月变化。

LPR利率是什么利率?

LPR的中文全称是贷款市场报价利率,目前是我国贷款利率制定的基础,LPR具有高度市场化的特点:LPR利率会根据市场资金的供求情况而不断变化,LPR的形成机制为:在MLF利率的基础上,由多家银行进行加减点的报价,再去掉最高价以及最低价,取平均值形成LPR利率。

上述的MLF为中期借贷便利,是中央银行向商业银行等金融机构提供的中期融资工具,MLF利率是通过公开招标形成的,所以本质上也是一个市场化程度极高的利率,建立在MLF利率基础上的LPR自然也是高度市场化的。

目前LPR利率分为1年期与5年期,其中一年期影响的是短中期贷款,而5年期影响的是长期贷款,最具代表性的便是房贷。


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