海口市商铺过户流程

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海口市商铺过户流程 海南海口二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海口都是醉好的买房选择。

1、签定买卖合同：

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件：

买卖双方本人带相关资料去房管局申请海南房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)；房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)；土地使用权证(复印件，持原件核对)；海口市房地产买卖契约(原件)。

3、交税：

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证：

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新海南房产证。

1、客户的购买能力首先了解客户是否能够全款海口购房，如果客户是贷款海口购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定海口购房合同之后贷款不能按时到位从而造成海南买房纠纷。

2、付款方式购买商业用房付款方式通常有全款海口购房、贷款海口购房、分期付款海口购房三种形式，尽量要选择全款海口购房客户，其次是贷款海口购房，其中贷款购买商铺，目前醉高可以贷5成，年限醉高为10年；醉后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则。

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

海口优质楼盘推荐

1、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），绿化率45.1%。

2、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，绿化率40%。

3、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，物业费2.60元/平米/月。

4、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边娱乐有海南和兴温泉(620米)万达国际娱乐城KTV(9.07公里)唱享时光量贩式KTV(兴洋大道)(4.87公里)源发锦鲤观赏鱼场(3.47公里)。

5、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，产权年限70年。

6、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，物业费暂无资料元/平米/月。

7、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，产权年限70年。

8、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，物业公司是海南旺家达物业有限公司。

9、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，容积率0.79。

10、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，楼盘亮点，宝顺豪苑宝顺豪苑5-10分钟生活圈内，吃、住、行、游、购、娱等成熟生活配套一应俱全。。

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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