二手房的房龄多少年不能贷款

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二手房的房龄多少年不能贷款 海南房产网，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

25年以上。为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，观澜湖二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的海南房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据观澜湖二手房的实际情况来定。

1、查档。

有观澜湖购房资格，选到自己心仪的海南房子，就可看房，看好海南房子之后，就会和房东见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，有一件是建议大家要做的，而且是不能不做的，那就是查档。如果不查档，观澜湖购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。

没查清楚观澜湖房产是否存在着上面这些问题之前，提醒大家一定不要先签订房屋买卖合同。大部分城市可以在房管局相关网站上查询房屋的信息，只需输入权证号、监证号、业务件号等信息就能查询了。

2、签订买卖合同。

买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是醉符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。

3、办理房贷。

贷款海南买房朋友们，在签订完买卖合同后，下一步，就是去申请房屋贷款了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。

4、资金托管。

在观澜湖二手房的买卖交易里，这一步，小编觉得是一定要做的，能尽可能地保护你的资金。在房贷审批通过后，就能过户了，过户前办理资金托管，可以选择将房东首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将钱打给房东。

5、核税，递件，交税，取件等。

如果是有过买卖观澜湖二手房经验的朋友就会知道，观澜湖二手房的过通常可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。

6、办理抵押。

如果你是全款海南买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有观澜湖房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。

海南观澜湖楼盘卖点：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南房产。

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