【海南东海岸房子】开发商不交房政府管吗

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开发商不交房政府管吗 东海岸楼盘，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

不管，因为开发商不交房属于合同违约，属于民事纠纷，直接走法院民事诉讼程序就可以。开发商违约不交房那么东海岸购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。

1、非正常延期交付房屋：一般针对延期交房这种情况，在东海岸购房合同中都是有说明的，合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，在这种情况下，东海岸购房者就可以找开发商退房，并且要求开发商承担违约责任。当然这其中要排除一些特殊情况，比如不可抗力因素，如果开发商是因为一些不可抗力因素导致的延期交房是合理的，这种情况下，开发商就不承担违约责任了。

2、不能办理产权证书：产权证书是非常重要的一个证件，如果东海岸购房者购买了房屋之后，由于开发商的原因，东海岸买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，相信是你肯定也不愿意，没有产权证书就不能证明海南房子是自己的了。如约定此条件可退房，东海岸买房人就可以要求退房，比如在以前很多开发商操作不规范，导致购买这些楼盘的东海岸购房人多年后无法拿到房屋产权证，东海岸购房人也可以要求退房。

3、房屋质量存在严重问题：房屋质量如果只是一些小问题，反馈给开发商处理就行了，但如果房屋质量存在比较大的问题，涉及到主体结构的了，就算进行修补之后的话，住进海南房子里面相信大家也会担心吧。而根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，东海岸购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

东海岸优质楼盘推荐

1、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），周边娱乐有首力大厦KTV，滨江带状公园。

2、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，

3、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，绿化率33.24%。

5、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），

6、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，产权年限49年。

7、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，周边商场有吾悦广场、喜盈门家居城、家乐福超市、观澜湖新城、龙昆南大润发。

8、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），绿化率。

10、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，

东海岸是否值得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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