50年和70年的产权房有什么区别

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50年和70年的产权房有什么区别 海南二手房，东海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、土地性质不同：

70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：

50年产权的东海岸房子和70年产权的东海岸房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的东海岸房子海南房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同：

70年产权的东海岸房子海南购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的东海岸房子不是住宅性质，如果海南购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，海南购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：

50年产权的东海岸房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的东海岸房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

1、前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于海南购房者应该在海南购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对海南购房者的使用影响不大。

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