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房贷转换成LPR后是当月生效吗

2020-08-12 20:46:35浏览量(

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房贷转换成LPR后是当月生效吗

房贷转换成LPR后不是当月生效的,从转换后到第一个重定价日前,借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行,从第一个重定价日起,其房贷利率才会变成“当时最新的5年期LPR-基点”,以后每个重定价日都以此类推。

从办理方式来说,办理成功后,定价基准就正式生效了,并且只有一次选择的机会,想要反悔也是不行的。如果存在共同借款人,需要由主贷人先提出转换,再由共同借款人确认,在双方都没有异议的情况下,办理后才会生效。

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贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。如果基准利率(或者LPR)调整,还款金额也会调整,对于存量贷款,上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率(或者LPR)调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

什么是房贷LPR?

lpr是指贷款基础利率,而房贷lpr意思是将贷款基础利率运用到房贷中,个银行以lpr作为房贷的定价基准,再根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在lpr基础上自由浮动。


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