房屋贷款有几种

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房屋贷款有几种 海南美兰区新房，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

目前房屋贷款主要分为三种，分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款，如果美兰区购房者已缴纳了住房公积金，在贷款美兰区买房的时候，建议选择住房公积金贷款，因为在这三种贷款方式中，住房公积金的贷款利率最低。

1、做好前期准备：贷款首先你自身条件要符合，这样很行才会审批，前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好美兰区房价，包括美兰区房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订美兰区购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付款票据等资料。

2、查征信：征信就是一个人的信用，信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过。

3、备案、抵押、放款：贷款是一个很复杂的过程，审批也要经过一段时间，银行审批通过后，开发商会在海南房产管理部门办理美兰区购房合同的备案，大约一周左右的时间备案完成，会将正式的美兰区购房合同给业主一份，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的美兰区房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个美兰区房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

4、手续交给借款人：在申请贷款时会提交很多资料，填很多张表，这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者美兰区房子会被直接回购或强制执行。

海南买房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区：海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部，周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界，是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。

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