海口有贷款的房子能过户吗

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有贷款的房子能过户吗 海南海口二手房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市海口房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持海口房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向海口房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的海口房地产进行现场查勘和评估，海口房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。

5、海口房地产管理部门核发过户单。

6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取海口房地产权属证书。

1、对交易房屋产权进行调查：海口购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订海口二手房买卖合同：无论是海口房产赠与还是买卖，都需要进行海口房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海口二手房买卖合同。海口二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，海口房地产权属证书名称和编号，海口房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，海口房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海口房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估海口房产：正常情况下，海口房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款：若海口购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海口二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向海口房地产管理部门提出过户申请：海口二手房买卖双方持海口房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海口房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、海口房地产管理部门核查：海口房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等海口二手房交易税费。

8、海口房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到海口房产管理部门领取海口房地产权证书。

海南海口楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。，海口市房产信息网。

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