【海南琼山区房地产解析】五证齐全的房子会有烂尾楼吗

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五证齐全的房子会有烂尾楼吗 海南房子，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

五证齐全的琼山区房子也会有烂尾楼，因为五证齐全与楼盘是否会烂尾没有直接的联系，一般导致楼盘烂尾的原因有两个，一是开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金，还有一种是老板卷款跑路，情况比较少见，但也有可能，所以琼山区买房要注意选择有实力的品牌开发商。

1、检查开发商的五证：海南购房者在琼山区买房时想要避免买到烂尾房的话，首先在确定琼山区买房之前就需要查看开发商是否具备五证，五证具体指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发的五证不齐全的话，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、查看开发商的营业执照原件：海南购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何，一般来说，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目，在后期的交易中才会让海南购房者放心购买，开发商缺乏正规营业执照的话，海南购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，海南购房者一定要求查看营业执照原件。

3、考察开发商的信誉：并不是说小开发商所开发商的楼盘就容易烂尾，只是说小开发商的实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的房源，那么琼山区买房的选择余地就小很多。因此海南购房者在选择小开发商的楼盘时，可以关注开发商的信誉，看看他们已经建好的琼山区房子房屋质量和业主口碑如何。

4、看开发商在建的其他项目：有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目，其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响，比如说倒闭或破产之类的。因此海南购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

5、看多留意琼山区房子的施工进度：海南购房者想要避免买到烂尾房的话，还可以多留意房屋的施工进度如何，一般来说，施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘，海南购房者要避免这样的楼盘。所以海南购房者一定要实地考察，多留意施工情况。

6、考虑购买现房或准现房：避免买到烂尾房最直接的办法就是海南购房者购买现房或准现房，不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏海南购房者可以实实在在的看得到，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

琼山区优质楼盘推荐

1、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，物业公司是海航国际物业管理有限公司。

2、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），楼盘特点，龙昆悦城正居海口龙昆南中轴地段，北临龙昆南大润发，坐拥完善生活配套。龙昆悦城精心构筑3栋住宅楼、1栋五层商业楼的综合住区，配套精致园林、精奢地下车库、精选配套、精品智能化系统、精诚物业服务等。。

4、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路。

5、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，医院配套有农垦医院；

6、金海雅苑： 均价8220元/㎡，楼盘地址：海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省）。

7、福隆广场三期： 均价9000元/㎡，福隆广场三期位于海口市秀英海港路东侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，物业公司是海南光华景瑞物业管理有限公司。

9、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，物业费2.00元/平米/月。

10、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，物业费3.30元/平米/月。

想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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