买房是先签合同还是先贷款

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买房是先签合同还是先贷款 海口市楼盘，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

“先签订海口市购房合同的。有了海口市购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的海口市购房者都是用海口市购房合同办理贷款的。但是海南二手房想要贷款必须先办理海口房产证过户。拥有了海口房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的海南二手房是不能够办理海口房产抵押贷款的。”

海南买房要按照一定的流程来办理，贷款海南买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，按照以下流程进行：

1、海口市购房者可以在确认自己选择的海口房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于海口市购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了海口市购房者递交文件，经过审查确认海口市购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给海口市购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。海口市购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订海口市购房合同了。

3、等到海口市购房者签订了相关的海口市购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

4、海口市购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的海口市购房合同到海南房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

1、开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

2、由于海口市购房合同太过专业，导致许多海口市购房者都无法理解，所以，海口市购房者一定要逐条审查海口市购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、海口市购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，海口市购房者无法顺利取得海口房产证。

海口楼盘排行

1、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇。

2、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

3、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁），容积率2.00。

4、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，

5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，医院配套有海南省人民医院；

6、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，产权年限70年。

7、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，物业费1.50元/平米/月。

8、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，医院配套有海口市人民医院(三甲医院）；

9、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于阳光百和，开发商是海南同捷投资有限公司。

10、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），生活配套有山高菜市场(2.71公里)首艺造型(椰海大道)(2.04公里)工商银行(海口凤翔支行)(2.65公里)农业银行(凤翔支行)(2.59公里)。

海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。

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