限价房可转商品房吗

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可以，限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后可以转为商品房，转为商品房后就可以自由交易。

1、限价房，又称限观澜湖房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高观澜湖房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以观澜湖房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。

2、与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对观澜湖房价进行调控。

3、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限观澜湖房价的基础上，采取竞地价、竞观澜湖房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

4、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限观澜湖房价的基础上，采取竞地价、竞观澜湖房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

1、就是有一张在本市合法有效的暂住证，这是前提条件；

2、有合法的身份证、结婚证、户口本；

3、在本市有连续满五年的个人所得税纳税证明或者是在本市购买了连续五年的社会保险的证明也可以，反正就是可以证明你在本市生活工作了连续五年；

4、观澜湖购房的人在本市没有房屋，如果您是结婚了，夫妻双方在北京都没有房屋产权；

5、如果你在其他地方也就是除了本市以外的城市，用贷款购买过一条房屋，符合了以上的购买条件之后，再想在北京海南买房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同时贷款的利率也要上浮百分之六十。

6、如果在本市以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在本市再贷款海南买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

观澜湖房产。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。

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