美兰区父子联名买房利弊

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父子联名买房利弊 海南美兰区房产信息网，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

1、好处是贷款的时候可以按照家庭的名义来办理贷款，这样贷款的额度就会变多的，而且在偿还贷款的时候也是由双方共同来偿还，这样压力也会小很多。

2、弊端是这套美兰区房子是属于你们父子双方的共有财产。那么将来要对外出售或者是出租，也必须要得到另外一人的同意才行，处理手续很麻烦。另外，成年后的孩子在美兰区买房的时候，名下已有美兰区房产，无法享受首套房的优惠。

1、双方必须共同到场：

共同美兰区买房属于共同共有的，在办理美兰区房产相关手续的时候，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的美兰区房产，到底是共同共有,还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在美兰区房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、带齐证件：

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、提前约定好份额：

对于这种夫妻共同购买的美兰区房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

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