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卖观澜湖房子是先过户还是先收尾款 海南观澜湖房产信息网，观澜湖没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
卖海南房子一般是先过户后再收尾款。卖房付款流程是，先付出部分房款，然后处理过户后，再付尾款。详细流程是生意志愿达到后，签定生意合同，约好由买家先付50%或70%的房款后处理过户手续，过户手续处理结束再付余款。处理过程中，买家要出具全额观澜湖购房款收条，海南房产局才干受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同(交海南房产局办手续)，另一份是两边约好的付款方式合同(让两边都没有顾忌的约好，由生意两边各自保存，待余款付清后销毁)。
1.定价技巧。
一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，观澜湖购房者定价的时候一定要注意技巧，给观澜湖购房者留有足够的杀价空间，让观澜湖购房者发挥。观澜湖购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出海南房子。
2.定金技巧。
交易双方商定好需要交易的海南房子，观澜湖购房者需要交纳一定的定金，定金是观澜湖购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是观澜湖购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。
3.签约技巧。
定金交付之后的一个星期左右，观澜湖购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
4.用印。
签约之后的七到十天，观澜湖购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为观澜湖买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理海南房产过户等手续。
5.完税。
签约后的三十天内，观澜湖购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。
6.过户。
售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。海南房产过户办理好之后，海南房子才是真的属于你，所以，如果没有办理海南房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。
7.支付尾款。
一般首付款结清之后，观澜湖购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款观澜湖买房，观澜湖购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。
观澜湖楼盘排行
1、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边餐饮有椒王火锅店(海口店)938米猪哥牛姐(万达店)938米元茶圆944米湘忆亭(万达广场店)937米。
2、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），产权年限40年。
3、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于祥和家园，开发商是海南达凯房地产开发有限公司。
4、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），
5、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)，周边娱乐有美林公园 (670米)美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。
6、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），绿化率30%。
7、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），
8、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，楼盘卖点，青春东岸户型涵盖低总价单间公寓,一房户型,温馨舒适的二至三房户型；园林包含海南本地独特的亚热带风情，内设一个篮球场、2个羽毛球场、多个休闲小广场，还有儿童活动场、老年人活动广场，并配有景观小桥、运动设施等，丰富业主们的休闲娱乐活动。。
9、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，容积率0.73。
10、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，容积率5.2。
观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
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