海南二手房秘笈——买公寓影响首套房吗

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买公寓影响首套房吗 海南观澜湖房产，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。

2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷的政策。

1、全款买过一套房，贷款观澜湖买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到观澜湖房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款观澜湖买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前观澜湖买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款观澜湖买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到观澜湖房产，再贷款观澜湖买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款观澜湖买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再观澜湖买房——算首套;

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无观澜湖房产，婚后观澜湖买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

海南观澜湖楼盘卖点：海口市观澜湖娱乐设施：项目社区内配套完备，提供全龄全季的休闲资源，包括儿童游乐中心、健身中心便利店、业主食堂、老年兴趣活动室、乒乓球室、瑜伽健身房、物业服务中心等。，海南观澜湖二手房。

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