海南退房不再难！购房者遇到以下9种情况可退房

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退房不再难！购房者遇到以下9种情况可退房 海南海口市二手房，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

虽说海口房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，无法做到“7天无理由退货”。即便有些海口市购房者醉后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。

不过，今天小编要说的是一旦遇到以下这9种情形，你可以理直气壮地退房，开发商将毫无抵抗力。

一、不合理性延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么海口市购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，海口市购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

二、开发商＂五证＂不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经海口市购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过海口市购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下海口市购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，海口市购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，海南买房人就可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，海口市购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决海口市购房人胜诉。

六、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么海口市购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、开发商把海口房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海口市购房人后，又把海口房子抵押给他人，海口市购房人查明后，就可以要求退房。

八、贷款受阻

海口市购房者在签订海口市购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响海口市购房的情况下，海口市购房者是可以与开发商协商退房的。

九、迟延办理海口市房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理海口市房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理海口市房产证登记的，海口市购房人就可以要求退房。

海南买房作为人生大事，每位海口市购房者海南买房时势必都会精挑细选，谁也未曾想过退房。但如果遇到了以上这9种情形，也只能认栽了，还是赶紧退房吧。希望大家在购海南买海口房子的时候一定要细心选择，认真验房。

海口优质楼盘推荐

1、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，生活配套有有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等金融机构；毗邻大型水果、蔬菜批发市场，商业步行一条街，天茂百货、家乐福、天茂超市，四通大酒店，银棕榈大酒店等。

2、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），生活配套有中国建设银行(海口长滨路支行)(3.41公里)中国工商银行(海口政务中心支行)(3.41公里)中国银行ATM(长庆路)(2.13公里)国家开发银行(海南分行)(8.69公里)。

3、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），医院配套有海南省人民医院 (15.1公里)；

4、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），绿化率40%。

5、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

6、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，容积率2.5。

7、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，

8、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），

9、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，

10、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛。

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