购买商铺时需要注意哪些问题

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购买商铺时需要注意哪些问题 海南房产信息网，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

1、购买商铺前应向房屋所在区的海南房产交易中心查询所海南购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的海南房产，海南购房者的权益就得不到保障;而《城市》规定，受司法限制的海口市房地产不得转让。

2、在签合同时，海南购房者应向海南房产商确认所海南购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的海口市房地产交易中心查询房屋用途。

3、海南购房者购买商铺，相当一部分人看中的是海南房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，海口市房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且海口市房地产市场风险较大，海南购房者要慎重评估海南房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

4、商用房有内、外销区别。海南购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出海南房产证。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《海口市房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向海口市房地产管理部门验核了《海口市房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

海口市买房优势：海口房子，海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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