咨询微信：18O8⒏2
8
470
购买二手房税费怎么算 海南观澜湖购房，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底纸不纸呢？
1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。
买方首次观澜湖购房90平方以下的观澜湖房产按照1%缴纳;买方首次观澜湖购房90平方以上(含90平)144平方以下的观澜湖房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次观澜湖购房;车库;非普通住宅(商业用房)。
2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
观澜湖房产证满2年，144平方以下的普通住宅观澜湖房产免征营业税;观澜湖房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，观澜湖房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。
观澜湖房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套观澜湖房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一观澜湖房产或观澜湖房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
1、有契税：2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括观澜湖购房人、配偶以及未成年子女，下同)。
2、有印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和观澜湖房产证。
3、有银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、有物业管理费：从收房之日开算，以观澜湖购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，观澜湖购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
5、有抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。
买观澜湖二手房可以用公积金贷款吗?大家是可以通过公积金贷款来购买观澜湖二手房的。但是需要警惕的这里的观澜湖二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是观澜湖新房还是观澜湖二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。
观澜湖二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。
当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求，提前打电话咨询就可以了，确认自己符合条件，携带本人身份证明、观澜湖购房合同、观澜湖房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
观澜湖楼盘推荐
1、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，物业公司是海南嘉禾金地物业服务有限公司。
2、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口恒大外滩，开发商是海口外滩城房地产有限公司。
3、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，物业费1.20元/平米/月。
4、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，周边娱乐有中影影城(远大店)(7.56公里)万达影城(秀英万达广场店)(8.42公里)百乐城量贩式KTV(秀英店)(9.1公里)。
6、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于蓝岛别院，开发商是海南正诚touzi有限公司。
7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），
8、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，周边商场有万佳乐超市(1.06公里)明珠广场(8.21公里)国秀城(4.31公里)。
9、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，物业公司是海南绿城物业有限公司。
10、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，
想在海南观澜湖买房，特别是兼顾touzi需求的群体，观澜湖未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
购房V信：18
0898⒉840
购买二手房税费怎么算此文由臻房小孙编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/133177.html
